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細價樓升到幾時?...400 萬爭奪戰!【第一桶金。地產】

已有 950 次閱讀 2015-6-4 05:59 |個人分類:理財


很多朋友都關心:「細價樓升到幾時?」
筆者:「差唔多啦!再升…就我去優勢。」
筆者不是預言家,看政府政策,就可以找到一些啟示。
過去幾年,身邊的業主、投資者,都在跟政府尋找目標!
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200萬的年代
金 融海嘯急跌之後,2009年中樓市重拾升勢,當時1%地產投資兵團剛剛成形,開始第一浪尋寶之旅。當時我們買了很多百多萬的細價樓,比較為人熟悉的有大圍 金獅花園、九龍灣得寶花園等,兩個屋苑我們都買了幾十個單位,有上車、有收租、有短炒,筆者自己亦再買了幾個單位。後來樓價不斷攀升,戰友們最關心的是: 「細價樓升到幾時?應該投資甚麼?」很多地膽投資者不約而同的跟我們說:「買百多萬的物業吧,很快推上200萬!」
為甚麼是200萬?因為政府政策!200萬以下厘印費是$100,大家都覺得這是細價樓的一個指標,一個臨界點。於是大家都在瘋搶百多萬的物業,到了200萬的時候,不少朋友出貨。

呎價10,000的年代
往 後樓價繼續攀升,下一個指標呢?300萬嗎?一來又冇咁快,二來又好似冇乜特別意義,適逢政府推出「實用面積」政策,大家都談論實用呎價。如果層樓賣到實 用呎價接近10,000元,收貨了!很多人都樂意將手上的細價樓出售,2013年三辣招後,樓市經歷了十多個月的平靜,全城唱淡,新一代1%投資兵團戰 友,以這個參考指標買了很多細價樓,由於大型屋苑率先被炒高,戰友們大舉進軍舊區的小屋苑及單幢樓,包括油尖旺、深水埗、長沙灣、紅磡、土瓜灣等,筆者自 己亦在油尖旺買了幾個單位。

400萬的年代
2014年中開始樓市開始瘋狂,細價樓紛紛衝破實用呎價10,000元的心理關口,戰友們又再問:「細價樓升到幾時?應該投資甚麼?」毋須多說,近期市場已經告訴你:「400萬以下最值錢!」
為甚麼是400萬?很簡單,又是政府政策,令到市場上極多的資金,包括上車用家、投資者等等,爭奪細價樓!因為只有400萬以下的物業才可以借足90%按揭,樓價越來越貴,買樓越來越難,能借高成數按揭是極大優勢,隨時賣貴兩成!

升到幾時?
目 前市場最大的動力來自上車族,無論苦幹族,還是父幹族,對物業市場認知都不多,呎價幾錢?甚麼是平?甚麼是貴?有沒有投資價值?都不在乎!上車自住而已, 只要400萬以內就叫好!到代理行走走,不難發現,很多二百多呎的物業,都不按常理,不依呎價出牌,都掛出三百多萬的價錢,最近見過最多的價錢,應該是 388萬了,無論是330呎、300呎還是270呎,都試這個水平。

升到幾時?不遠矣!
。400萬的物業,最多借360萬,首期40萬;
440萬的物業,最多借360萬,首期80萬;
500萬的物業,最多借80%,首期100萬;
600萬的物業,最多借80%,首期120萬。
當細價樓升破了400萬這個臨界點,就會失去優勢…
不要忘記,今時今日細價樓的呎價隨時比人貴兩成!
既然沒有優勢,做乜買佢?要買…不如買5、600萬樓啦!
咁而家咩價錢、咩呎數、咩樓、邊區最值得買?
今個星期筆者有免費講座,到時再跟大家分享。

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講者:本人。1% Anthony。多謝支持!
   暢銷書「樓轉命運」、「上車又住又賺」作者
題目:住宅攻略!新盤熱賣,二手破頂,追唔追?沽唔沽?
   邊區?乜嘢樓有投資價值?投資者殺價、揀爆升樓秘技!
   去年全城唱淡,1% 公開力撐狂掃細價樓!今日有乜策略?
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